**IN PRIJS VERLAAGD** VANAFPRIJS € 825.000,- k.k.

Wonen in de jonge woonwijk Hofwijk-West? De mogelijkheid dient zich met deze schitterende woning aan! Aan het begin van de wijk staat een fraaie royale vrijstaand geschakelde woning die naast uitzicht over de waterpartij ook een vrij zicht over de speeltuin en het openbare groen heeft! Maak een afspraak om dit extra brede type en zeer ruime herenhuis met een voor-, zij- en achtertuin welke met de achterzijde grenst aan de waterpartij en speeltuin te komen bezichtigen!

WAT EEN LEEFRUIMTE EN LICHTVAL!
Bij binnenkomst in de woning direct een fijne lichte hal met uiteraard de meterkast en toiletruimte, maar ook toegang tot de inpandige garage. De deur tussen hal en woonkamer geeft gelijk een doorkijkje naar wat komen gaat! In de hal ook toegang tot de inpandige garage die momenteel dienst doet als fietsenberging en met de stellingkasten ook veel ruimte biedt als opslag. De elektrische sectionaldeur is praktisch in gebruik, één druk op de knop en de deur schuift omhoog en omlaag. De garage is met vloer- en gedeeltelijk wandtegels afgewerkt. Tevens is er een wateraansluiting zodat het wassen van de auto of het besproeien van de voortuin een eenvoudige aangelegenheid is.

De woning heeft naast een woonkeuken met eetbar aan de voorzijde, een ruime tuingerichte uitgebouwde zithoek in de woonkamer met moderne gashaard vormgegeven in een mooi ensemble met 'hangend' dressoir en tv-nis. Op de vloer fraaie brede eiken houten vloerdelen, gestucte wanden en plafond, moderne gladde radiatoren langs de wanden én ook nog een royale eethoek. De begane grond alleen al kent een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst bijna 86 m²!

Toegang tot de achtertuin middels de openslaande deuren en naast deze raampartij kent de achtergevel nog twee verdiepingshoge ramen die zorgen voor een goede lichtval en verbinding tussen zitgedeelte en de tuin. In de zijgevel ook meerdere ramen die voor een lichte woonkeuken en zithoek zorgen.

In de woonkeuken nodig je met plezier huisgenoten en gasten uit om op de krukken plaats te nemen om tijdens het kokkerellen heerlijk bij te kunnen bijpraten of al te genieten van een hapje en drankje. Uiteraard ook de ideale plek voor het ontbijt en/of de lunch! De keuken is van hoogwaardige materialen, heeft hoogglans witte fronten en diverse inbouwapparatuur (ruime koelkast met 0 graden hyperfresh vershoudladen, koffiemachine, combioven, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, Quooker, vijf pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en magic corners/carrouselkasten). Er is veel bergruimte in de achter de diverse kastdeurtjes en in de laden. Onder de trap is een ruime kast aanwezig en ideaal voor stofzuiger, de extra afvalscheidingsstations en proviand.

BUITEN GENIETEN
Zoals al genoemd is de tuin onder architectuur aangelegd via de openslaande deuren te bereiken en heeft een speelse indeling met ronde vormen die terugkomen in de stalen erfafscheiding, het terras, het gazon en uiteraard is de beplanting rondom het gazon ook een ronde lijn. Diverse bomen in de tuin kennen een bolvorm welke een goede match is met de ronde lijnen.

EVEN TERUG NAAR BINNEN EN DE TRAP OP!
Op de eerste verdieping wel vijf kamers die momenteel in gebruik zijn als drie slaapkamers, een werkkamer en een sportkamer en voor het heerlijke ontspannings- en reinigingsmoment de badkamer met zowel wastafel, een ruime douche voorzien van regendouche en handdouche, een ligbad en ook een hangend toilet! Het gebruiksoppervlakte hier doet nagenoeg niet onder voor de begane grond en is maar liefst bijna 84 m².

EN DAN NOG MEER RUIMTE EN GEMAK!
De grote tweede verdieping heeft door de speelse kapconstructie, de zijramen en de dakkapel zowel veel lichtval als extra veel bergruimte! Heel praktisch is hierbij indeling met de walk-in closet met open structuur en de wastafelnis. De CV-ketel, zonneboiler, wasmachine en droger zijn hier opgesteld. Verder toegang tot een ruime berging onder de nok van de topgevel. Deze verdieping is ook nog zeer ruim te noemen met een gebruiksoppervlakte van 34,2 m² en bovendien nog vele meters bergruimte.

IN ZIJN TOTALITEIT
De woning heeft een inhoud van maar liefst 710 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 204 m². De kavel eigen grond is 272 m².

VRIJ UITZICHT & LIGGING
Door de ligging aan de buitenrand van het dorp, grenzend aan het groen van de speeltuin en de waterpartij, kun je vanuit tuin, de woonkamer en de (slaap)kamers heerlijk vrij wegkijken.

Verder is de woning op loop-/fietsafstand gelegen van de diverse voorzieningen die Harmelen heeft. De wijk is kindvriendelijk.

Een heerlijke wandeling maken kan op korte afstand in het groen van het Dijkgraafpad, de beschermde Hollandse Kade en natuurgebied "De Kievit", maar ook sportgelegenheden en winkels zijn op korte afstand aanwezig.

H A R M E L E N
Harmelen is centraal gelegen met goede verbindingen tot de grote steden, waardoor het een aantrekkelijke gemeente is om te wonen. De woonwijken zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp is een groot aantal voorzieningen zoals: winkels, basisscholen, openbaar busverbindingen, het sociaal cultureel centrum, een bibliotheek, meerdere kinderdagverblijven, en sportvoorzieningen zoals een zwembad, tennisbanen, voetbalvelden, sporthal, paardenmanege etc.

Bovendien kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Kortom een prachtig centraal in het land gelegen dorp om te wonen en/of te werken.

GOED OM TE WETEN
- Glad gestucte wanden en plafond op de begane grond
- Stompe hoge houten binnendeuren
- HR++ glas in het hele huis aanwezig
- Op de zolderkamer is een eigen wastafelnis gerealiseerd met wastafelmeubel
- Dakkapel met draaikiepramen en elektrisch rolluik
- Bouwjaar 2004
- CV-ketel Vaillant hr solide plus, bouwjaar 2011 en geplaatst in januari 2012
- Zonneboiler en mechanische ventilatie-unit
- Uitbouw woonkamer en dakkapel vanuit de bouw
- Energielabel label A verkregen conform nieuwe regelgeving (2021)
- Alle ruimten (incl. 2e verdieping) zijn voorzien van bekabeld internet
- Alle dakpannen zijn in 2014 vernieuwd
- Via de zijtuin is de achtertuin eenvoudig te bereiken
- Schilderwerk extern is gedaan in 2020
- De woning is in vergelijk tot de veel andere soortgelijke woningen in de nabije omgeving 75 centimeter breder
- Buitenkraan aan de achterzijde
- De keuken is voorzien van een "ERBI Composiet" aanrechtblad en hoogglans fronten
- Massief eiken vloerdelen begane grond en marmoleum in de kamers op de eerste verdieping, overloop met pvc
- De tuindeuren zijn voorzien van insectenhorren
- De woning ligt in het rustige, autoluwe gedeelte aan de rand van het dorp
- Mogelijkheid tot het parkeren van een auto op de oprit en vrij parkeren in de omgeving
- Oplevering in overleg