HEDENDAAGS, GASLOOS, ZONNEPANELEN, LUXE AFWERKING, BIJNA ENERGIE NEUTRAAL, HOEKWONING, TWEE SCHUREN, OVERKAPPING, 4 SLAAPKAMERS, GROEN/SPEELSTROOK VOOR DE DEUR, VOLLEDIGE BADKAMER, MODERNE KEUKEN, CONSTANTE TEMPERATUUR IN ALLE SEIZOENEN zijn de voornaamste kenmerken van dit geweldige woonhuis!

Eindelijk is er weer een woning in de gasloze woonwijk van Montfoort te koop! Deze hedendaags afgewerkte luxe bijna energie neutrale hoekwoning biedt voor een gezin of toekomstig gezin voldoende leefruimte, maar uiteraard kun je hier als stel ook heerlijk wonen! En wat is het heerlijk om de auto's niet direct voor de deur te hebben, maar een groenstrook waar een aantal speeltoestellen staan!

Het perceel is extra breed door de strook grond aan de zijkant van het huis, hierdoor volop ruimte in de aangebouwde houten schuur om de fietsen te plaatsen en als bergruimte dienst te doen. Dit is gelijktijdig de doorgang om in de achtertuin te komen. De achtertuin beschikt over een overkapping zodat je bij neerslag of felle zon droog of in de schaduw kunt toeven. De originele schuur wordt nu gebruikt voor de extra koelkast en de opslag van tuinkussens en allerhande andere spullen. De tuin voor en achter is grotendeels bestraat, maar heeft ook een aantal borders met begroeiing.

Graag geven wij ook meer uitleg over de indeling van de woning.

Begane grond:
Voordeur, entree/hal met moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, tussen de meterkast en de trap is een maatwerkkast gemaakt die dienst doet als schoenenkast en garderobe. De meterkast is naast de normale zaken voorzien van een waterontharder en glasvezelaansluiting.

Een fraaie stalen taatsdeur met veel glas vormt een afscheiding tussen de hal en de leefruimte.

Wat kun je je aangenaam voelen in een huis! Dat is het gevoel wat je krijgt bij het betreden van de ruime woonkamer met de eethoek in het middengedeelte, de zithoek aan de achterzijde van de woning en de keuken aan de voorzijde. Heel praktisch is de indeling van de trapkast met de verdeler van de vloerverwarming/-koeling, de aardwarmtepompinstallatie en de kast in kast zodat ook je vazen, extra voedingsmiddelen etc. een plekje hebben.

De keuken kent een moderne afwerking met twee rechtopgestelde delen waarbij de zijde van het aanrecht is voorzien van de vaatwasmachine, de spoelbak met Quooker, de inductiekookplaat en de afzuigkap. De andere zijde kunnen we de apparatenwand noemen met de koel-/vriescombinatie, de magnetron de oven en het geheel is met diverse kasten gecompleteerd.

Het eetgedeelte zit nabij de keuken zodat je gezinsleden of familie/vrienden nabij zijn tijdens het kokkerellen. De zithoek is door de uitbouw aan de achterzijde lekker royaal en er is veel lichtval door de glazen schuifpui en de loopdeur.

Weetjes:
- gladde wand- en plafondafwerking
- vloerverwarming/-koeling met antraciet vloertegels
- maatwerkkast tegen de trapkast aan in de woonkamer is ter overname
- hedendaags wandpaneel met houten latjes straalt warmte uit in dit moderne woonhuis
- keukenapparatuur van Siemens en Bosch
- garderobe/schoenenkast heerlijk praktisch voor een opgeruimde hal

De achtertuin is praktisch in onderhoud doordat het grootste gedeelte is bestraat, maar er zijn een aantal borders met begroeiing gerealiseerd waardoor de tuin een speels karakter heeft gekregen. De fietsen hoeven niet in de originele berging 'gepropt' te worden omdat er naast de woning een ruime schuur is gerealiseerd waar de fietsen achter elkaar gestald kunnen worden. De tuin is heerlijk zonnig gelegen (zuid) en zodoende is de elektrische zonwering geen overbodige luxe en de overkapping is ook een lekkere schaduw plek die ook bij wind en regen beschutting biedt.

Weetjes:
- buitenkraan voor en achter aanwezig
- beide schuren zijn voorzien van elektra

Eerste verdieping:
De overloop heeft de vaste trapopgang naar de zolder, maar ook toegang tot de badkamer (voorzijde van de woning) en de drie slaapkamers. De kleinste kamer ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als werkruimte en heeft een royale vaste schuifkastenwand met hang- en legindeling. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een dubbel bed en ruime kastenwand en hetzelfde geldt voor de slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is compleet met ligbad, douche, 2e wandtoilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Het kantel-/kiepraam is gematteerd en ideaal voor de daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Op de overloop is de wasapparatuur discreet weggewerkt en het dakraam hier zorgt voor een prettige lichtval en ventilatiemogelijkheid. De royale zolderkamer doet nu dienst als 'masterbedroom' en heeft een brede dakkapel welke zorgt voor veel lichtval en ruimte. De rolluiken zijn praktisch om de felle zon te weren, maar er hangt ook een airconditioning die voor extra koeling kan zorgen. Onder de schuine zijde aan de voorkant is een vaste schuifkastenwand gemaakt met hang- en legindeling en in de uiterste nok is ook nog opbergruimte aanwezig.

Algemene weetjes:
- vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen; het jaar door een constante temperatuur in de woning
- gasloze woning
- aardwarmtepompinstallatie (in feb. 2022 heeft de installatie groot onderhoud gehad met het vervangen van de twee expansievaten en de vuilfilters
- 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021)
- airconditioning op de zolderkamer (2011 geïnstalleerd en recent nog bijgevuld)
- waterontharder (in de meterkast) aanwezig
- glad gestuukte wanden en plafonds
- oplevering half mei 2024
- kindvriendelijke woonwijk
- op korte afstand van diverse wandel-/fietsmogelijkheden
- bushaltes op loopafstand
- sportvoorzieningen, basisscholen op loopafstand
- nabij uitvalswegen A2 en A12

Meer weten over Montfoort zelf? Neem gerust contact op met ons kantoor en wij dames leggen graag uit waarom het hier heerlijk wonen is!

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten en de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kun je altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.

Bezichtigen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!