Wulverhorst 36

Rustig wonen met ruimte, een zonnige tuin én volop mogelijkheden

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek? Deze eindwoning ligt aan een prettig woonhof met uitsluitend bestemmingsverkeer en beschikt over een ruime eigen oprit, een stenen berging in de voortuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een volwaardige zolderkamer. De zonnige omsloten achtertuin met mogelijkheid voor achterom en de openslaande deuren vanuit de woonkamer biedt privacy en maakt het plaatje compleet.

Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, voorzien van een fonteintje. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eenvoudig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie.

De woonkamer, keuken en hal heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de zonnige achtertuin: op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en haal je buiten als het ware naar binnen. De trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn praktisch achter een deur weggewerkt.

Drie slaapkamers en complete badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Deze verdieping heeft een betonnen vloer; de houten verdiepingsvloer erboven zorgt voor een gipsplafond op deze woonlaag.

De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Verrassend ruime tweede verdieping

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, extra bergruimte en een betegelde opstelplaats met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Aansluitend ligt de zolderkamer, voorzien van een groot dakraam en extra bergruimte aan beide zijden. Een fijne ruimte die bijvoorbeeld uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbykamer. Bovendien zijn er mogelijkheden om deze verdieping verder te vergroten met een dakkapel. Een woningbrede dakkapel kan het creëren van twee kamers op deze verdieping goed mogelijk maken.


Weetjes en feiten
- de woning ligt aan een rustig woonhof met bestemmingsverkeer, waardoor je hier prettig en relatief verkeersluw woont
- rond de woning loopt een relatief breed pad om aan de zijkant en achterzijde te kunnen komen
- parkeren kan gemakkelijk op de ruime eigen oprit met eventueel mogelijkheid om zelf een laadpaal te (laten) installeren
- aan de voorzijde bevindt zich bovendien een stenen berging, ideaal voor fietsen en andere spullen
- voor de aanwezige Kwaaitaalvloer is een herstelrapport beschikbaar
- CV-ketel Remeha Avanta 28C van 2008
- energielabel C
- oplevering kan snel
- kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping
- houten dakraam
- een enkel raam is 'lek' (gecondenseerd glas)
- diverse verduurzamingsmogelijkheden nog mogelijk om toe te passen
- ouderdoms-, asbestclausule en mogelijk het niet bewoningsbeding zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst

Kortom: een ruime eindwoning met een zonnige achtertuin met mogelijkheid voor achterom, parkeergelegenheid op eigen terrein, vier royale (slaap)kamers en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens te maken. Een huis met een praktische indeling én ruimte voor de toekomst!

Wonen in Montfoort
Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, sfeervolle straatjes en goede voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht, Woerden en Gouda goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid met veel georganiseerde activiteiten en een mooie groene omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen.

Ben je sporter? Op korte afstand zijn de voetbalvelden, hockeyvelden, de sporthal, tennis- en padelbanen aanwezig. Maar ook de manage en het openlucht zwembad is op fietsafstand bereikbaar. Verder kun je rennend of lopend de natuur van Blokland e.o. gemakkelijk vanuit de woning bereiken.

Ga je liever op een terrasje zitten? Het centrum heeft diverse horeca is op loop-/fietsafstand, maar ook het aangrenzende Linschoten heeft een aantal goede restaurants.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Is je interesse gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen?
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.